Договор замена запорной арматуры

Возврат запорной арматуры

Согласно Закону «О защите прав потребителя» вы можете осуществить возврат запорной арматуры обратно продавцу как ненадлежащего качества (бракованной), так и надлежащего.

  • Условия
  • Порядок действий
  • Отказ от принятия заявления
  • Если срок возврата истек
  • Возврат в интернет-магазин
  • Возврат организацией
  • Образец заявления на возврат
  • Основания для возврата
  • Права покупателя
  • Порядок действий
  • Составление претензии и образец
  • Сроки рассмотрения претензии
  • Сроки возврата денег

Возврат запорной арматуры надлежащего качества

Качество товара регламентируются Государственным стандартом качества (ГОСТ) или техническими условиями производства (ТО), что указывается в соответствующей сопроводительной документации.

Согласно статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец обязан предоставить покупателю товар, пригодный для использования и соответствующий описанию, учитывая срок его годности и службы.

При соблюдении всех норм запорная арматура является товаром надлежащего качества.

Условия

Исходя и пункта 1 статьи 25 Закона «О защите прав потребителей» продавец обязан принять товар надлежащего качества при соблюдении следующих условий:

  • Товар не был использован
  • Товарный вид и упаковка сохранены
  • Отсутствует нарушение ярлыков и пломб
  • Наличие кассовых или товарных чеков

Если чек отсутствует, то возможен возврат, подкрепленный свидетельскими показаниями.

В случае если покупка запорной арматуры осуществлялась в интернет-магазине, то в качестве доказательства допускается использовать электронный платежный документ.

Порядок действий

Покупателю необходимо произвести следующие действия:

  1. Составить заявление в 2-х экземплярах и передать его продавцу. Один экземпляр остается у покупателя, на нем ставится отметка о принятии заявления. Второй экземпляр остается у продавца.
  2. Передать продавцу запорную арматуру в целой упаковке. При этом ярлыки и пломбы должны быть целы. После передачи в экземпляре покупателя ставится отметка о принятии товара.
  3. Предъявить документ, подтверждающий покупку товара именно в этой торговой точке.
  4. Предоставить документ, удостоверяющий личность.

В заявлении необходимо указать требование. То есть что необходимо, возврат денег или обмен товара. Продавец обязан в срок не более 3-х дней со дня подачи заявки удовлетворить это требование.

Отказ принятия заявления

В случае отказа продавца принять заявление необходимо его отправить в адрес магазина заказным письмом с уведомлением получения. При этом в качестве получателя должен быть руководитель торговой точки. ФИО руководителя можно найти в «Уголке потребителя», который есть в каждом магазине. Адрес получателя должен быть фактический, а не юридический.

Если срок возврата истек

Законом «О правах потребителя» четко определены сроки возврата. Решено, что 14 дней для принятия решения покупателем нужен ли ему товар достаточно.

Возврат в интернет-магазин

При покупке товара в интернет-магазине может быть в договоре купли-продажи или сопроводительной документации прописан срок возврата — 7 суток. Если такого пункта нет, то срок возврата запорной арматуры может быть продлен до 90 суток.

Все действия по оформлению возврата такие же, как и для любой торговой точки. При отсутствии кассового чека допускается приложение к заявлению выписки из электронных платежей или квитанцию банка, которая подтверждает факт оплаты.

При таком возврате необходимо учитывать, что оплата возвращается за минусом транспортных затрат, которые понес продавец для доставки товара, но только в тех случаях, если она отдельно не оплачена.

Возврат организацией

При торговом сотрудничестве между организациями всегда заключается договор купли-продажи. В случае необходимости возврата товара он осуществляется в соответствии с данным договором.

В ряде случаев, при согласии продавца, заключается обратная сделка купли-продажи, согласно которой продавец и покупатель меняются местами.

Образец заявления на возврат

Заявление на возврат составляется в 2-х экземплярах в свободной форме. Текст должен содержать следующие данные:

  • Информация о покупателе;
  • Информация о продавце;
  • Купленный товар;
  • Дата покупки;
  • Товарная категория;
  • Должна быть указана причина возврата;
  • Товарный вид при возврате;
  • Требование обмена товара или возврата денежных средств.

Внизу заявления прописывается дата подачи и подпись с расшифровкой.

Возврат запорной арматуры ненадлежащего качества (бракованной)

Товаром не надлежащего качества, или бракованным считается тот, у которого имеются отклонения от нормального.

  • Имеются отклонения во внешнем виде от нормального, либо не полная комплектация;
  • Имеются недостатки, из-за которого запорная арматура не способна удовлетворить предполагаемые потребности покупателя;
  • Имеются недостатки, препятствующие выполнению прямого функционального назначения товара;
  • Характеристики отличаются от заявленных в сопроводительной документации;
  • Параметры не соответствуют ГОСТ или ТУ, согласно которых велось производство товаров.

Основания для возврата

Брак бывает разных видов.

Вид Описание
Обычный Качество изделия не соответствует нормам, которые установлены для него
Существенный Дефекты сложно убрать, для этого могут потребоваться высокие затраты времени и денежных средств
Явный Брак этого вида обнаруживается при выполнении обычного осмотра. Также его выявляют на стадии технического контроля
Скрытый Данный вид брака обнаруживается во время эксплуатации товара или при длительном хранении

Любой из вышеприведенных видов брака позволяет вернуть запорную арматуру в магазин или другую торговую точку.

При этом отсутствует возможность вернуть товар в следующих случаях:

  1. Если брак возник из-за действий покупателя;
  2. Если покупатель был заранее проинформирован о имеющихся недостатках;
  3. Если срок действия гарантии закончен.
  • гарантия от производителя – которая устанавливается производителем в соответствии с законодательством (например, в ГОСТ);
  • гарантия от точки продажи – которая должна быть не меньше срока, который указал производитель.

Права покупателя

Если запорная арматура будет ненадлежащего качества, то есть будут выявлены нарушения, дефекты, то согласно статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» покупатель имеет право на ряд требований.

  • На возврат и получения денег;
  • На обмен товара на новый с теми же заявленными характеристиками;
  • На проведение ремонта на бесплатной основе;
  • На обмен на товар с другими характеристиками с оплатой разницы в цене
  • По согласованию сторон на снижение цены на товар равным величине найденного брака.

Порядок действий

Если после покупки будет выявлен брак запорной арматуры, то первое, что должен сделать покупатель – это обратиться к продавцу. На начальном этапе стоит попробовать договориться с ним устно, если же ничего не выйдет, то необходимо перейти к серьезным действиям.

Составление претензии на имя продавца

В законодательстве нет определенного шаблона, но на практике уже устоялась определенная форма, которая часто используется при возврате товара. Именно ей требуется следовать, только в этом случае заявление будет иметь юридическую силу.

  • ФИО покупателя, его контактные данные и подпись;
  • Наименование и адрес торговой точки;
  • Дата совершения покупки;
  • Информация о товаре (например, его точное название и серийный номер);
  • Причина возврата (перечисление всех дефектов товара);
  • Указать на требование возврата товара;
  • Описать перечень документов, приложенных к претензии.

При этом, к претензии необходимо приложить следующие документы:

  • копию товарного или кассового чека;
  • копию гарантийного талона;
  • накладную;

Стоит учитывать, что в ситуациях, когда у потребителя нет товарных чеков, претензия все равно должна быть принята. В виде доказательств можно применять показания свидетелей, информацию о совершении покупки, которая имеется в базе данных, информацию с видеокамер.

Срок рассмотрения претензии

В последующий период производится рассмотрение претензии ответственным лицом продавца.

  • Если покупатель требует обмена запорной арматуры, то рассмотрение может занять около 7 дней. В этот период выполняются все требуемые проверки;
  • Если покупатель хочет вернуть деньги за изделие с браком, то у продавца будет 10 дней, чтобы написать ответ. Если итог будет положительным, то покупателю будут выплачены все потраченные деньги;
  • Ответственное лицо продавца может отказать покупателю в принятии товара и возврате денег. Это происходит в ситуациях, когда вещь пришла в негодность по вине покупателя;
  • Если брак товара возник по вине продавца или транспортной компании, то в компенсации может быть отказано. Для этого выполняется специальная экспертиза, которая позволяет установить, из-за чего возникла неисправность.

Сроки возврата денег

Стоит помнить, что за каждый день просрочки виновная сторона выплачивает пеню, ее размер устанавливается в соответствии с договором. Если данный вопрос осуществляется без договора, то размер пени будет равняться 1 % от стоимости товара.

Возврат запорной арматуры с браком является сложной процедурой, которая имеет много нюансов. Покупатель должен быть готовым к тому, что продавец будет уклоняться от его приема и возвращения денег. Чтобы сделать все правильно и вернуть потраченное, стоит обратиться к помощи профессиональных юристов.

Замена запорной арматуры системы отопления

Сейчас «крайние» все.
НЕЛЬЗЯ устанавливать запорный вентиль между стояком отопления и батареей, если его исходно не было. Формально такое действие — уменьшение состава ОИ МКД. А на это надо согласие 100% собственников помещений в МКД.

ТСЖ недоглядело: согласно ПГ 170 от 27.09.03 исполнитель обязан регулярно осматривать ОИ МКД , а сантехники изучать его «в натуре»
Вы недоглядели: теперь Вам доказывать, что не Вы неправомерно покуролесили с ОИ МКД.

В данном случае — ничьей. Этот кран установлен незаконно.
Наилучшее решение для ТСЖ — привести все в исходное состояние: убрать кран и подсоединить батареи к стояку напрямую. Батареи, кстати, будут тоже в составе ОИ МКД.
Увы, стоимость этих работ ТСЖ может попытаться взыскать с Вас.

Можете завить ТСЖ, что оно недобросовестно выполняет работы по содержанию и текремонту ОИ МКД: вот предыдущий собственник незаконно втыкнул запорный кран между стояком и батареей, а ТСЖ ему еще в этих незаконных действиях способствовало:

Отвертеться тут ТСЖ будет сложновато: действительно, ОТКЛЮЧИТЬ ОТОПЛЕНИЕ без ТСЖ — никак.

И требуйте снижения платы за жилое помещение.

А вот тут такая хрень: перечень работ и их стоимость — это ТСЖа и сходка урок в виде собрания

А вот УМЕНЬШЕНИЕ СОСТАВА ОИ МКД — тута только СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД.

ЗАЧЕМ Вам УЛУЧШЕННАЯ ?!
Вам ЧТО нужно?
Чтобы было чисто, светло, ТЕПЛО.
Улучшения — НЕ ВАША ЗАБОТА.

Почитайте ВНИМАТЕЛЬНО ПГ 170 от 27.09.03!

Хотеть не вредно.

ЕЩЕ РАЗ: единственный ЗАКОННЫЙ исход в этой ситуации — ВСЁ ВЕРНУТЬ В ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ. То есть — убрать кран .
Тогда Вам и кран менять не надо, и батарею.

НЕЛЬЗЯ устанавливать запорный вентиль между стояком отопления и батареей, если его исходно не было. Формально такое действие — уменьшение состава ОИ МКД. А на это надо согласие 100% собственников помещений в МКД.

Почему?
«7. Заключение необходимых договоров.
Согласно ст. 137 ЖК ТСЖ вправе:
1) заключать договор управления МКД и иные обеспечивающие управление МКД, в, договоры (в т.ч. о содержании и ремонте общего имущества);
2) определять смету доходов и расходов на год (в т.ч. на содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели);»
http://webkonspect.com/?room=profile&id=4949&labelid=184223
и
«1. Состав общего имущества определяется:
«»а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;»
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/

Решили на собрание, что ОИ системы отопления по кранам,
за это и берется оплата в СиРЖ, остальное оплачивает Собственник.

Не выйдет.
Для УМЕНЬШЕНИЯ состава ОИ МКД надо согласие ВСЕХ собственников. 100%! Никогда такого не будет.

Тем более, в домике у автора темы такого собрания явно и не было никогда. И кранов по проекту не было — так что решать » по кранам » не выйдет..

Удобно соседу в карман залезть и денег взять. Но — незаконно.

А в случае, описанном автором, какие уж тут удобства ? Кран течет, УОшка дурит, чинить не хочет, денег требует. Тем более, без крана батарея — общая, а с краном да с решением собрания «по кранам» — будет батарея имуществом автора темы. И ему теперь еще и батарею чинить-менять. А протечет батарея да зальет соседей, еще и ущерб возмещать ему, а не УОшке. Золотым в итоге крантик выйдет-то!

но,
появились, установили, значит было решение,
Вы против кранов?

а, кто залазит?
Побежал у тебя кран, меняй за свой счет,
так как средства на кран не заложены в СиРЖ.

хочу 16, и за что «Уошку пинать» и ещЁ улицу отапливать?

О, чЁм разговор,
смотри Договор и перечень ОИ в МКД.

Да ну. Автор темы про решение — ни гу-гу. Не было.

Я против самодурства и самоуправства.

МНЕ — никто. УРОЮ. Напрочь!

Не тупите!
Если кран ПЕРВЫЙ ЗАПОРНЫЙ — заложен в СиРЖ! ПП РФ 491 и 290!

Для особо тупых: ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать закону!

УК отказывается заменить задвижку на трубопроводе системы отопления и требует отдельной оплаты. Что делать?

[Перенесено модератором из заголовка]

Управляющая компания, к которой относится дом номер 21 по улице 8рабочая, ежемесячно собирает с жильцов денежные средства на обслуживание данного дома, но на протяжении уже 2 лет после пожара в подъезде так и не был сделан косметический ремонт, ремонтом крыши так же никто не занимался! вчера было обращение в данную компанию по вопросу замены задвижки на трубопроводе системы отопления, на что секретарь, который отвечает на телефонные звонки, сказала, что за такой ремонт надо дополнительно платить. так где же искать правду ведь скоро начнется отопительный сезон ,а в одной из квартир до сих пор не могут поменять радиаторы отопления все из-за того, что воду не могут перекрыть.

Добрый день! что касается вопроса по поводу замены задвижки на трубопроводе системы отопления:

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда:

V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;

5.2.18. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные).

5.2.19. Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.

5.2.20. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры.

Таким образом, обслуживание системы отполения обязанность Вашей управляющей компании, которая должна производить такой ремонт за счет ваших ежемесячных коммунальных платежей без сбора дополнительной платы за данные действия.

Для решения Вашей нужно разделить обязанности собственников содержать свое имущество в надлежащем состоянии и обязанность управляющей компании содержать общее имущесство в МКД.

1. Вопрос проведения косметического ремонта регулирвется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Согласно пунктам 18,19 указанных Правил, «Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений»

Пока нет такого решения, УК не обязана делать ремонт.

2. Насчет задвижек и смены радиаторов .

Пункт 5 Постановления № 491, 5. гласит,что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Если на пути от стояка до радиатора отсутствуют запирающие устройста, то этот радиатор будет являться общим имуществом и подлежит ремонту засчет УК.

Тоже самое касается задвижки: нужно проверить наличие запирающих устройств.

3. Что делать если УК бездействует?

1. напишите письменно заявление в УК с требование произвести ремонт. В претензии укажите обратный адрес и срок ответана претензию. Лучше всего подать претензию по почте заказным письмомо с уведомлением, или лично, чтобы на Вашем экземпляре расписались.

2. если УК не исполнит своевременно свою обязанность — обратитесь в суд.

Можно ли обжаловать решение суда об установке запорно-регулирующей арматуры на батарею отопления?

Суд обязал собственника квартиры обеспечить управляющей компании доступ к стояку отопления в спальне для выполнения работ по текущему ремонту стояка отопления и подводок к батарее с установкой запорно-регулирующей арматуры.

Представители УК составили акты о якобы не допуске, а соседи их не глядя подписали.

Собственник жилого помещения и не думал препятствовать, однако опасался, что вместе с заменой подводки отопления сантехники УК установят на батарею кран, в результате чего батарея отопления не будет относиться к общему имуществу многоквартирного дома.

Дом 1962 года постройки.

В материалах дела имеется предписание Жилищной инспекции выданное УК, в котором содержится требование о замене подводки отопления в спальне.

Также в деле имеется ответ Жилищной инспекции в котором указано, что устанавливать запорную арматуру на радиаторах отопления без согласия собственника жилого помещения УК не вправе.

Суд мотивировал своё решение тем, что что требование об установлении запорно-регулирующей арматуры содержится в пункте 6.4.9 Свода правил 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Правильное ли решение вынес суд и возможно ли его обжаловать?

Прилагаю решение суда

Добрый день, если вы не пропустили срок на обжалование, вы можете написать апелляционную жалобу, или сами, или заказав её в чат любому юристу

Статья 320. Право апелляционного обжалования
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 320]
1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.
3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Актуальный текст ГПК РФ на сайте «Консультант Плюс»

На мой взгляд, сам факт установки запорной арматуры, если изначально ее не было и согласно техпаспорту дома радиаторные батареи являются общим имуществом МЖД, не может изменить их правовой статус, что в принципе и подтверждает упомянутый Вами судебным акт.

Судя по тексту решения Вы отказались и от замены радиаторной батареи и от экспертизы ее состояния, при этом настаивая на том, что она является общим имуществом, что выглядит несколько нелогично.

Мне представляется, что оснований для отмены решения при таких условиях добиться будет весьма сложно, разве что рассматривать процедурные нарушения со стороны истца при направлении Вам соответствующих уведомлений.

Дополнительно хотелось бы заметить, что в рассматриваемом судебном акте владелец квартиры как раз настаивал на том, что радиаторы не являются общим домовым имуществом и на этом основании отказывал в выполнении мероприятий. Вы же настаивая на том, что радиаторы относятся к общему имуществу, отказывали в допуске управляющей организации к осуществлению необходимых действий.

Мне представляется, что Вам следует все же не обжалуя решение, договориться с УК и воспользоваться их предложением по замене радиаторов с выполнением всех требуемых мероприятий.

Согласно п. 6 Гравил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку батарея отопления относится к категории «обогревающий элемент», то она всегда будет общедомовым имуществом, и полагаю, что тут никаких рисков для Вас нет.

А как быть с позицией ВС РФ?

Согласно позиции ВС РФ, изложенной в Постановлении от 6 июня 2016 года № 91-АД16-1, для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Т.е. в случае отсутствия отключающих устройств в системе отопления в квартире радиаторы отопления являются частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома.

В указанном Вами постановлении ВС РФ по сути описана аналогичная ситуация. При этом обогревающие элементы там не перестали быть общедомовым имуществом, поскольку, как указано в данном решении «установка запорной арматуры непосредственно после демонтажа радиаторов отопления не свидетельствует о том, что данные обогревающие элементы перестали относиться к общему отопительному оборудованию многоквартирного дома».

Немного непонятно, какая у Вас разводка: вертикальная или горизонтальная?

А вообще все должно определяться техническим паспортом дома. Если в нем батареи отнесены к общедомовому имуществу, то так оно и будет.

Суд мотивировал своё решение тем, что что требование об установлении запорно-регулирующей арматуры содержится в пункте 6.4.9 Свода правил 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Илья

Илья, добрый день! В решении указано также что

Категорически не соглашаясь с требованиями истца,
ответчица ссылалась на то, что при установлении запорного устройства
батарея отопления в спальне не будет относится к категории общего имущества многоквартирного дома, между тем,
отопительный прибор имеет значительный срок эксплуатации.
В то же время, от назначения экспертизы с целью определения состояния отопительного прибора ответчица отказалась, как
отказалась и от предложения истца о замене радиатора отопления.
При таких обстоятельствах, суд считает, что
действия ответчицы, не допускающей представителей обслуживающей
организации для ремонта стояка отопления, препятствуют истцу в исполнении функции по обслуживанию общего имущества
многоквартирного дома, поэтому требования подлежат удовлетворению.

предложение о замене каким образом направлялось? Доказательства направления такого предложения в деле есть? Если нет то на этом можно строить жалобу, но Свод правил все равно остается

6.4.9 У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру.
В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует, как
правило, устанавливать автоматические терморегуляторы. Автоматические
терморегуляторы допускается не устанавливать при техническом
обосновании.
При применении декоративных экранов по 6.4.6
терморегуляторы должны иметь термоголовку с выносным датчиком.
В помещениях, где имеется опасность замерзания теплоносителя,
регулирующая арматура у отопительных приборов должна быть защищена от ее несанкционированного закрытия.

что касается собственно самого предмета иска. Согласно п. 31

31. Исполнитель обязан:
о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

было ли в материалы дела представлено такое уведомление вообще?

УК отказывается содействовать в установке батарей отопления

Вправе ли УК отказать в содействии жильцу при необходимости замены батарей отопления по инициативе собственника квартиры? УК отказывается брать на себя ответственность и проводить работы по установке запорных арматур на стояках, чтобы я мог установить новые батареи. Говорят, что только воду перекрывают, но за стояк ответственность нести не будут, запорные краны устанавливать отказываются, до запорных кранов отвечает собственник.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Решением Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 было отказано в признании частично не действующим п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд указал следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Кроме этого, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Толкование указанных норм позволяет сделать вывод о том, что отключающее устройство, расположенное перед обогревающим элементом, относится к общему имуществу. Его ремонт и замена производится за счет платы, вносимой ежемесячно собственниками на цели содержания и ремонта общего имущества.

На сегодняшний день в вашем помещении установлен отопительный прибор, не имеющий отключающего устройства и, соответственно, являющийся общим имуществом собственников помещений в вашем доме. Его обслуживание находится в зоне ответственности управляющей организации.

Если он не находится в аварийном состоянии, то требовать от управляющей организации его замены оснований нет.

Законодательно не установлена и обязанность управляющей организации по требованию собственника помещения в доме вмешиваться в работу системы теплоснабжения и устанавливать отключающие устройства. Вопрос об установке отключающих устройств должен разрешаться при принятии решения о проведении капитального ремонта системы.

Содействие УК в описанной ситуации должно заключаться исключительно в том, чтобы была предоставлена возможность произвести замену прибора учета, если собственник считает, что такая замена требуется.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: